lpr下降后月供变化何时生效? 房贷利率下调正在还贷的会减少吗?

2023-12-20 10:35:28 来源：楼市网

lpr下降的话，月供要什么时候才会变化？我们可以知道具体的日期后再进行贷款和一些具体的安排。

lpr下降后月供变化何时生效?

LPR下降后月供变化何时生效，要看调整日期具体是什么时候。

详细解释如下：

一、商业贷款

商业贷款是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的，不过需要注意的是，虽然LPR在每个月会重新报价，但商业贷款的月供并不会随LPR的调整立马发生变化，而是要等到重定价日才会按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，再在下一周期执行新利率，届时月供变化也才会生效。

提示：

1、商业贷款的重定价周期最短为一年，重定价日有1月1日和贷款发放日2个日期，由客户在办贷时自行选择。

2、2023年6月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新报价，1年期LPR为 3.55%，5年期以上LPR为 4.2%，较上月下降10个基点。

二、公积金贷款

公积金贷款执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，月供根本不会因为LPR下降而发生变化。只有在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，才会从次年的1月1日开始执行新利率，届时月供变化才可能生效。

提示：

2022年9月30日中国人民银行发布了通知，首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。也就是说，在2022年10月1日前办理公积金贷款的客户，其房贷月供会在2023年1月1日执行新利率后发生变化。

三、存量住房贷款

在2019年10月8日LPR改革前办理的房贷属于存量住房贷款，早于2020年3月1日至8月31日期间完成了利率转换。若是转为LPR浮动利率，自然是在重定价日执行新利率后，月供变化才会生效;若是转为固定利率，无论LPR如何调整变化，其利率都将保持不变，月供自然也就不会因LPR下降而发生变化。

房贷利率下调正在还贷的会减少吗?

房贷利率下调，正在还贷的用户房贷利息不会立即减少。正在还贷的用户，如果房贷利率执行的是LPR浮动利率，那么必须等到利率调整日，用户的房贷利率才会下调，下调完成后，用户的月供才会减少。而用户的房贷利率执行的是LPR固定利率，那么LPR下调时，用户的房贷利率不会进行任何调整。

用户的房贷利率下调，其房贷利率必须执行LPR浮动利率。虽然LPR浮动利率有机会下调房贷，但是同样地当LPR上调时，用户的房贷利率也会上调，这样未来的房贷利息就会增加。因此，房贷利率下调后，用户的还款金额是否会减少，要以具体情况为准。

LPR浮动利率与LPR固定利率各有优劣，用户在选择房贷利率时，可以根据自己的需求来选择。

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lpr下降后月供变化何时生效? 房贷利率下调正在还贷的会减少吗?

2023-12-20 10:35:28

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责任编辑：娄倩钰

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