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房子贷款还清了怎么解押? 房子贷款降息怎么去申请?
2023-12-28 11:50:33 来源：楼市网
等到房子的贷款还清之后，我们要怎么申请解除抵押呢？房子的贷款如果降息了又该怎么申请？
房子贷款还清了怎么解押?
房子贷款还清之后要进行解押的话，如下操作即可：
1.等还进还款银行卡里的款项被银行扣除，抵偿了最后一期月供，银行将后续事宜处理好，客户就可以带上个人身份证和还款银行卡前往房贷经办银行网点找柜台工作人员办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明，然后领取押在银行的他项权证。
2.带上贷款结清证明、他项权证，还有个人身份证、房屋所有权证等相关资料前往当地房管部门申请解除房屋抵押登记，把资料交给工作人员，工作人员就会帮忙解押(手续流程并不复杂，所以通常当场就能办理好，最多网点办理业务的人多时可能需要排队办理)。
如果自己暂时没空办理的话，客户可以选择推后办理，房产解押没有时间限制;或者委托他人代办也行，只要去公证处开具一份授权委托书即可。
房子贷款降息怎么去申请?
房子贷款降息可以用以下方法去申请：
1、主动前往银行与银行进行协商：用户认为自己的房贷利率偏高，那么可以主动前往房贷银行网点，向银行提出降低房贷利率的申请。用户提交申请后，银行会根据实际情况来决定是否受理用户的请求。如果受理用户的请求，那么双方会重新签订房贷合同，新合同的利率与之前房贷合同的利率相比要低一些。但是，与银行协商的难点在于银行是否同意协商，有部分银行还未给出降低存量房贷利率的方案，这部分银行暂时不支持申请房贷利率降低。
2、领取银行赠送的利率优惠券：部分银行推出了房贷利率优惠券，用户领取优惠券后，房贷利率会自动打折，这样一来房贷利率就降低了。不过，利率优惠券有效期一般只有一年，即一年以后的利率，如果没有利率优惠券，那么仍然会按照房贷合同的利率来执行。
3、等待房贷利率自动调整：用户的房贷利率是LPR+基点浮动利率，在利率重定价日当天，房贷合同中的LPR高于参考的LPR，那么用户的LPR就会下调。LPR下调后，房贷利率会跟着下调，这样用户就不需要主动去申请房贷降息。
以上三种方法都可以降低存量房贷利息，前两者需要用户主动去申请，后者则由银行系统主动调整。不管采用哪种方法，房贷利率降低后，房贷利息才会跟着减少。央行已经准备指导商业银行降低存量房贷利率，如果用户主动申请降低房贷利率失败了，那么不妨等后续央行的指导方案下来后，再向银行申请降低存量房贷利率。
总结：房贷降息是房贷用户最关注的话题，向银行申请重新签订房贷合同，就目前来看难度还是比较大的。还有一种方案是新发放贷款置换原来的存量贷款，使用这种方案的银行也比较少。想要降低存量房贷利率的用户，还是耐心等待央行指导商业银行调整存量房贷利率的方案吧。
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房子贷款还清了怎么解押? 房子贷款降息怎么去申请?
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