贷款买房各个银行的利率一样不? LPR利率是怎样影响房贷利率的?

2023-12-20 10:15:15 来源：楼市网

贷款买房的话，各个银行的利率是否都不一样，我们可以多多找时间去看看哪个银行的利率不错。

贷款买房各个银行的利率一样不?

贷款买房各个银行的利率是否一样，看客户办理的房贷类型：

1.如果申请的房贷类型是个人住房公积金贷款，那各银行利率都是一样的。因为个人住房公积金贷款执行央行贷款基准利率，而在人民银行公布的贷款基准利率中，五年以上的公积金贷款年利率为3.25%。

2.如果申请的房贷类型是个人住房商业性贷款，那各银行利率不一样。个人住房商业性贷款利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，LPR是统一报价，5年期以上为4.3%，但各银行规定的基点数会有差别。

大家需要注意：

1.首套房贷款和二套房贷款利率其实也会有差别，哪怕在同一银行办理也是如此。像二套公积金贷款是基准利率的1.1倍，而若是商贷，二套房贷款利率加的基点数往往也要比首套房多。

2.若办理的房贷是组合贷款类型，那利率是分开执行的，公积金贷利率依然一致执行央行贷款基准利率，商贷部分利率就看银行在LPR的基础上加多少基点了。

LPR利率是怎样影响房贷利率的?

LPR(贷款市场报价利率)通过数值的涨跌来影响房贷利率，商业贷款已经与LPR挂钩，客户在申请房贷的时候，银行会根据最新一期的LPR来制定房贷利率，一般会在LPR的基础上进行加点，加点的数值在整个贷款期限内是不变的。

比如说客户在申请房贷的时候LPR是4.5%，在LPR的基础上加100个基点形成的房贷利率就是5.5%。过上一段时间以后LPR降到了4.3%，此时客户的房贷利率就是4.3%+100bp=5.3%，可以看到房贷利率降低了。反之当LPR的数值上涨的时候，客户的房贷利率也会跟着上调。

LPR的数值是每个月20号更新一次(遇到节假日会顺延)，但客户房贷利率并不是每个月都会有变化，一般来说房贷利率是1年变化一次。在房贷利率变化日，银行会根据最新一期的LPR来确定客户接下来一年的房贷利率，所以客户还是可以关注房贷利率的变化来推算自己的房贷利率。

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贷款买房各个银行的利率一样不? LPR利率是怎样影响房贷利率的?

2023-12-20 10:15:15

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责任编辑：娄倩钰

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