租房退税需要满足什么条件? 贷款买房可以退税吗?

2023-12-19 10:36:48 来源：楼市网

租房退税的话，我们需要满足一些什么条件呢？贷款买房的话要怎么退税，怎么操作？

租房退税个人满足什么条件?

租房退税个人需要满足以下条件：

1、纳税人在主要工作城市没有自有住房但发生了住房租金支出;

2、纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市没有自有住房;

3、夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金并申请退税;

4、申请租房退税的个人应当是签订租赁住房合同的承租人;

5、在上一纳税年度内已缴纳了个人所得税，只有先缴税，才有退税一说;

6、在同一纳税年度中，没有同时申报住房贷款利息专项附加扣除。

总结，租房退税先要满足住房租金专项附加扣除条件，然后由于在上一纳税年度中未申报住房租金扣除，或者申报晚了到年底仍补扣不完，才能在第二年汇算清缴时申请退回上一纳税年度多缴的个税。

租房退税的申报流程：

1、下载并打开个人所得税APP，点击右下角个人中心完成注册登录;

2、首页点击我要办税，选择专项附加扣除填报-住房租金-扣除年度2022年;

3、准备好住房租赁信息，包括租房合同编号、租房坐落地址、租赁起止时间等，点击“准备完毕，进入填报”;

4、按页面提示填写个人基本信息、租房信息，选择申报方式-综合所得年度自行申报，点击“提交”，到这一步住房租金专项附加扣除就填报完成了;

5、然后返回首页点击我要办税-综合所得年度汇算，选择申报年度以及填报方式，阅读申报须知，按页面提示一步步操作，系统会自动计算应退税额;

6、根据可申请的退税金额，点击“申请退税”按钮，添加银行卡后确认提交，待税务审核通过、国库处理完毕，退税款项就能到账。

温馨提示，租房退税的办理时间是3月1日-6月30日，即个人综合所得年度汇算的申报时间。若是3月1日-3月20日期间办理退税，则需要预约;若是3月21日-6月30日期间办理退税，则可以直接按上述流程操作，不需要预约。

贷款买房可以退税吗?

贷款买房可以用来退税但需要符合以下要求：

1、必须是首套房贷利息

贷款买房并不是所有的情况都能够办理退税，根据相关要求来看，客户必须是购买享受首套房贷利率的才可以申请退税，如果客户是贷款购买二套房，那么按照规定就不能办理退税业务。这里的首套房并不是看客户名下房子的套数，只看客户是不是享受了首套房的贷款利息。

2、是购买的中国境内住房

客户想要用房贷利息退个人所得税，那么贷款买的房子就需要是中国境内的住房，如果客户购买的房子不符合这个要求，自然不能办理退税申请，不过这个要求对于大部分客户来说并不难做到。

3、按规定提交了申请

客户并不能随随便便就用房贷利息抵扣个税，在办理抵扣业务之前，客户需要按规定提交了申请，并且准备的资料通过了系统的审核才行，客户进入专项附加扣除界面以后可以看到需要准备的资料，客户一定要按规定准备好，避免自己在办理退税活动的时候遇到阻碍。

4、没有办理房租扣除

根据退税的要求来看，住房租金与房贷利息扣除只能同时申报一个，如果客户已经办理了住房租金扣除个税，那么再去贷款买房就不能申报房贷利息专项附加扣除，所以已经办理了住房租金扣除的客户需要注意，可以根据自己的实际情况选择合适的抵扣办法。

5、提交的资料没有问题

客户需要提交贷款合同、购房合同以及贷款银行等详细资料，客户想要顺利办理房贷退税的业务，那么就需要确保自己提交的这些资料没有问题，如果系统发现客户提交的资料有问题，会导致客户退税失败，需要重新提交申请，会耽误客户不少的时间。

可以看到，贷款买房产生的利息虽然可以用来抵扣个税，但需要客户满足比较多的条件。

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租房退税需要满足什么条件? 贷款买房可以退税吗?

2023-12-19 10:36:48

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责任编辑：娄倩钰

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