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什么情况会导致房贷审批不通过? 什么情况下公积金可以全部取出?
2023-12-22 10:58:20 来源：楼市网
一般来说有好几种情况，会导致房贷审批不通过，大家可以提前了解一下，还有如何提取全部公积金的方法。
什么情况会导致房贷审批不通过?
出现以下几种情况会导致房贷审批不通过：
1、征信上有不良记录
房贷在审批时会查询申请人征信，若发现征信报告中记录有不良信息(比如信用卡透支未还、信贷或担保逾期)，自然会拒绝批贷。
2、经济收入水平太低
申请人的收入不高，提供的银行流水低于房贷月供的两倍，让银行担心放贷逾期风险较大。
3、申请资料信息有误
借款人提交给银行的资料不全，让银行不好审批;或是信息与真实情况不符，让银行怀疑骗贷。
4、近期频繁借贷太多
申请人在近段时间频繁在多家金融机构申请了不少信贷产品，导致征信上查询记录过多，因此变“花”，出现多头借贷现象。
5、借款人年龄已超限
借款人的年龄加贷款期限超过了银行规定的65年(部分银行有所放宽，可能会延长至70年、75年、80年等等)。
6、个人负债率太高了
由于名下借的很多贷款都尚未还清，或者与他人的债务未偿还，亦或是信用卡大额消费后未还，导致征信上显示的个人负债率过高，银行因此担心还款能力不足。
7、首付未达规定比例
首套房商业贷款，首付最低三成;二套房商业贷款，首付最低四成。公积金贷款买房，建筑面积不超90㎡，首付最低两成;超90㎡，首付最低三成。
8、首付资金来源不明
房贷在审批过程中会查询客户支付的首付款资金来源，若发现客户是另外借了一笔消费贷支付的首付款，而不是用自有资金支付的，自然就无法通过审批。
9、银行放贷资金紧张
借款人办理房贷时正好碰上银行排队办理贷款的人数众多，由于银行额度紧张，房贷审批因此无法通过。
10、开发商出现问题了
房地产开发商存在一定问题，比如资质不齐全，不具备售房资格等等。而即使客户本身资信没问题，银行也会拒贷。
什么情况下公积金可以全部取出?
以下五种情况，公积金可以全部取出：
一、与单位终止劳动关系
公积金可以全部取出并注销公积金账户。
1、提取条件
职工与单位终止或解除劳动关系后，未继续缴存住房公积金，公积金账户为封存状态且连续封存6个月以上，有些地方还会要求非本市户籍人员。
2、办理材料
一般只需本人身份证、银行储蓄卡，无需其他资料，具体以当地公积金中心要求为准。
二、正常退休或离休
公积金可以全部取出并注销公积金账户。
1、提取条件
职工已正常退休或离休，且公积金账户为封存状态。注意，正常退休的法定年龄是男性60岁、女职工50岁、女干部55岁。
2、办理材料
达到退休年龄的一般只需身份证、银行卡，未达到退休年龄退休的需要提供退休证或退休批文。
三、出境定居
公积金可以全部取出并注销公积金账户。
1、提取条件
职工已注销国内户籍或出境定居，且住房公积金账户状态为封存。
2、办理材料
除身份证、银行卡以外，还需提供户口注销证明或出境定居证明。
四、死亡或被宣告死亡
公积金可以全部取出并注销公积金账户。
1、提取条件
职工死亡或被宣告死亡，且住房公积金账户状态为封存，其继承人或受遗赠人可申请提取职工住房公积金。
2、办理材料
一般需要指定继承人或受遗赠人的身份证(未成年人可提供户口簿)、银行储蓄卡、职工死亡证明或户口注销证明、亲属关系证明。
五、在职判刑销户
公积金可以全部取出并注销公积金账户。
1、提取条件
在职期间被判处死刑、判处无期徒刑或刑满时达到国家法定退休年龄，且住房公积金账户状态为封存。
2、办理材料
除身份证、银行卡以外，一般还需提供人民法院判决书。
温馨提示，除以上几种情况以外，其他购房提取、支付房租提取、偿还房贷提取、领取低保提取、增设电梯提取等都有提取金额限制，且需要保留一定金额的公积金账户余额，不能全部取出。
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什么情况会导致房贷审批不通过? 什么情况下公积金可以全部取出?
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