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哪些人不适合提前还款？提前还贷有什么条件吗？
2024-01-27 17:18:17 来源：楼市网
房贷提前还款从一定程度上可以节省贷款成本，因此很多贷款人在还款过程中经济能力变强的话，会选择提前还款。但不是所有人都适合办理提前还款的，那么哪些人不适合提前还款呢？提前还贷有什么条件吗？
1、用公积金贷款买房的人
公积金贷款可以说是全部买房贷款产品中利息最低的了，所以如果是申请的公积金贷款，或者成功办理了商转公，千万不要选择提前还贷。因为一旦把手头的资金拿出来，全额还清欠款了，万一再有个急用钱需要贷款的时候，很难再找到比公积金贷款利率更低的贷款产品了。
2、等额本金还款期已过1/3的
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
提前还贷的条件
提前还贷的条件主要包括以下几点：
1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款。
2、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上。
3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意。
4、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。
需要注意的是，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。因此，在决定提前还贷时，需要向贷款银行咨询相关规定，并仔细阅读与贷款合同相关的条款，以确保自己符合提前还贷的条件和要求。
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哪些人不适合提前还款？提前还贷有什么条件吗？
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