房价跌回三年前，马光远：跌幅在20%-30%，是真是假？

　　现在整个中国房地产市场温度都呈现出了下降的趋势，房价一天一个价、隔夜排队买房、开盘即售罄的闹市场面已经离我们渐行渐近，但越是这样的趋势对于房产者来说就越害怕，因为此前的楼市发展环境给了他们足够的信心，无论是开发商还是炒房者都非常看好未来中国房地产的发展前景，纷纷投入巨资进入楼市期盼大干一场之后赚的盆满钵满，但是现在的楼市发展环境却直接泼了他们一盆冷水。国家调控、打击炒房、限购限价等等措施直接将他们的利润点压倒了最低，传统销售旺季“金九银十”的黯然收场就很好的诠释了现在的楼市现状。

　　面对这种即将冰冻的楼市情况，对于者而言就更加的敏感了，以致于最近网上就流传出“广州即将松绑限价”的谣言，当时着实让很多信心满满的刚需族当头一棒，这些烟雾弹的目的很明确就是希望刚需者能够提早入市，营造一种如果现在不买房那么以后就会更加买不起的紧张场面。但是当时各大媒体官宣该消息实为谣言，现实楼市降温明显交易量下降，而后抛出即将松绑的不实信息，司马昭之心路人皆知。但就是这样一条不实信息却直接干扰了楼市环境及购房者的意向，可能他们都在怀疑此次楼市调控是不是真的要松绑了，随后几天住建部和新华社连连发文以正视听，将坚决“坚持房子是用来住的，不是用来炒的目标”，调控措施不是“花拳绣腿”装装样子，“房住不炒”的调控目标正在一步步的落实。这无疑给了老百姓一颗定心丸。

　　中国房地产调控降温的趋势是势在必行的，如若再涨对于整体经济及楼市本身的影响不言而喻，无论是楼市乱象还是房价问题都应该处在一个合理规范的范畴之中，房价不是大涨大跌而是稳定，城市房价高了就要将其拉下来，城市房价低了那么就按市场环境发展，所以房价降温是很正常的市场调控，请不要人为干预扰乱调控节奏。最近经济学家马光远也表示：基本可以判定，从现在起到明年4月份，半年的时间内，不管是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势，跌幅在20%到30%，价格回到2016年底的水平基本已成定局。

　　虽然笔者不敢苟同这些具体的数值，但目前房地产市场环境确实已经大不如前，过快上涨的房价趋势对于经济的影响可以说是一把双刃剑，用好了房地产可以持续的作为经济发展的主要动力，用不好将会直接对整体经济造成影响。中国的楼市现在是个什么水平，不用笔者多说，数据是最具说服力的证据。

　　根据国家统计局最新数据显示，9月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落，4个一线城市新建商品房住宅销售价格相较8月涨幅由0.3%降至0.1%，31个二线城市新建商品房和二手房销售价格涨幅对比8月回落了0.2和0.5个百分点，35个三线城市新建商品房和二手房销售价格对比8月回落了1.1和0.6个百分点。回顾今年中国房地产市场情况，一二三线城市前三季度商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期均有所回落，楼市降温的趋势已经从数据上得到明显的体现。

　　楼市降温可能正如经济学家马光远所说是一种趋势，至于跌幅是否能达到20%-30%的水平，这就要看所在城市或地区房价泡沫存在的多少，可能有些城市跌幅没这么大，可能有些城市的跌幅比这个参考值还要多，此前诸如燕郊等地区楼市裸泳后，其房价何止跌了20%-30%，甚至是腰斩。

　　中国楼市降温是市场发展必要的经历，是房地产市场的自我优化，房价如能回归到2016年的水平，无论是对于整体经济、市场、者、刚需族来说都会是一件利好的事情。

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项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份交房。

参考价格：38000元/㎡

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东丽新房：天骥筑璟

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推荐理由：东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块，临近空港，配套完善。

参考价格：10500元/㎡

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西青新房：中骏雍景府

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津南新房：大唐盛世

项目详情：津南新房——大唐盛世9月3日，二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46，高层48号楼为13层到顶，56号楼为16层到顶;高层 2梯4户，85㎡-105㎡户型面积，总价82万起；洋房为6层到顶，1梯2户，98㎡-113㎡户型，总价105万起！目前全城热销中。

最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积133-166平米，均价15000元/平米。

参考价格：21000元/㎡

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

项目详情：

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城于中秋节推出80多平小户型房源，均价9500元/平，目前在售90-134㎡瞰景高层，均价9500元/㎡，85-115㎡新型墅，总价105万起!129-136㎡墅质洋房，均价10800元/㎡。

　　2.富力新城占地团泊东区59%土地占有率，是团泊第一大盘，不仅品质出众，高层9500元/㎡，洋房10800元/㎡的均价在团泊板块堪称团泊新房的价格洼地 。是刚需置业、客户置业优选。

　　4.富力新城坐落团泊湖以东，团泊湖水域面积相当于12个西湖，板块内无任何工业污染，空气质量等同一级风景区。60多种珍禽鸟类栖息繁衍，是天津湿地、鸟类自然保护区。富力新城不仅享有瞰景景观视角，更能享受板块内带动的生态宜居生活。

团泊新房——鸿坤理想城　

项目详情：鸿坤理想城于9月8日开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

最新动态：团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品，88㎡户型均价13000元/㎡，108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

     团泊新房——愉景城

最新动态：团泊西区新房——愉景城洋房在售，一梯两户，七层到顶，户型面积92㎡三室、115㎡四室，总价150万起！项目可1成首付15万起!社区整体打造容积率1.5、绿化率40%，人车分流的舒适居所。

推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套——北师大附中坐落在愉景城项目对面，预计今年9月即可开学。北师大附属学校12年一贯制教育，是全国中学排名第33位的优质教育资源。另外地铁Z1线预计2020年开通。

团泊湖新房——中昂安纳西小镇 

参考价格：14600元/㎡

推荐理由：中昂安纳西小镇位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。

团泊西区最新楼盘：天津金科天湖

参考均价：15000元/㎡~18000元/㎡

金科天湖最新动态：团泊湖西区板块新房——金科天湖目前主力在售户型100㎡3室2厅1卫，125㎡4室2厅2卫，142㎡3室2厅2卫户型，价格区间15000-18000元/平米。

推荐理由：金科天湖位于团泊西区板块，团泊西区最新规划将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。